Huren in Rotterdam als expat: zo werkt het

Rotterdam is populair bij internationals, en goede huurwoningen gaan snel. De huurders die snel een woning vinden, zijn meestal degenen die al weten hoe de Nederlandse huurmarkt werkt voordat ze beginnen. In deze gids nemen we de basis met u door.

1. Zorg dat uw documenten klaarliggen

De meeste verhuurders in Nederland willen dezelfde set documenten zien voordat ze een huurder accepteren. Heeft u die al klaar voor uw eerste bezichtiging, dan kunt u dezelfde dag reageren als er een woning vrijkomt:

• Een kopie van uw paspoort of identiteitskaart (en uw verblijfsvergunning, als dat van toepassing is).
• Inkomensbewijs: uw arbeidsovereenkomst en recente loonstroken, of een werkgeversverklaring als u nog moet beginnen.
• Voor zelfstandigen: recente jaarcijfers of een verklaring van de accountant.
• Soms een referentie van een vorige verhuurder.

Als vuistregel kijken veel verhuurders naar een bruto maandinkomen van ongeveer drie keer de maandhuur. Twijfelt u of u in aanmerking komt voor een specifieke woning? Vraag het ons, wij zeggen het eerlijk.

2. Gemeubileerd, gestoffeerd of kaal?

Nederlandse woningadvertenties gebruiken drie categorieën, en die betekenen iets anders dan veel internationals verwachten:

• Kaal: vaak zonder vloer, gordijnen of verlichting. U brengt alles zelf mee.
• Gestoffeerd: vloer, gordijnen en verlichting zijn aanwezig, maar geen meubels.
• Gemeubileerd: direct te betrekken, inclusief meubels en meestal de basis voor de keuken.

Komt u uit het buitenland met een paar koffers, dan is gemeubileerd of gestoffeerd meestal de praktische keuze. Wij bevestigen altijd precies wat er is inbegrepen voordat u tekent.

3. Het huurcontract en de borg

Huur wordt in Nederland maandelijks vooruit betaald. Naast de eerste maand vraagt de verhuurder een borg, in de meeste gevallen een of twee maanden huur. Die krijgt u aan het einde van de huurperiode terug, mits de woning in goede staat wordt opgeleverd.

Sinds 2024 zijn contracten voor onbepaalde tijd in Nederland de norm en zijn tijdelijke contracten alleen in specifieke situaties toegestaan. Wat er ook geldt voor uw woning: wij nemen de overeenkomst regel voor regel met u door, zodat u precies weet wat u tekent: de opzegtermijn, wat er in de huur zit en wie waarvoor verantwoordelijk is.

Let op het verschil tussen de kale huur en de servicekosten. Gas, elektra, water en internet regelt de huurder vaak zelf, tenzij de advertentie iets anders zegt.

4. Na het tekenen: inschrijven op uw adres

Met een getekend contract schrijft u zich in op uw nieuwe adres bij de gemeente Rotterdam. Die inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) geeft u een burgerservicenummer (BSN), dat u nodig heeft voor werk, een zorgverzekering, een bankrekening en meer. Uw huurcontract is het document dat dit mogelijk maakt, dus zorg dat het op uw naam staat.

De sleuteloverdracht is ook het moment om foto’s van de woning te maken en samen met de verhuurder de meterstanden vast te leggen. Een kleine moeite die later discussies over de borg voorkomt.

5. Zo helpen wij u hierbij

U hoeft dit niet alleen uit te zoeken. Bij Expat Quality Housing beginnen we met luisteren naar wat u nodig heeft: budget, locatie, gemeubileerd of niet, timing. Daarna ontvangt u een selectie woningen die echt passen, met eerlijk advies per optie. Wij plannen de bezichtigingen en gaan mee, leggen het contract helder uit en blijven in contact tot u gesetteld bent.

Benieuwd wat er nu beschikbaar is? Bekijk ons actuele woningaanbod in de regio Rotterdam, of lees meer over hoe wij huurders helpen.